Investir en Pleine-Propriété versus en Nue-Propriété
9 décembre 2020
Investissement en Pleine-Propriété versus un investissement en Nue-Propriété
Prenons un exemple concret: cf tableau ci-dessous
- Client: Tranche Marginale Imposition: 30%
- Investissement: 150.000€
- Durée: 15 ans
- Rentabilitité: 4%
- Revalorisation: aucune
- Acquisition: cash (l'utilisation du levier du financement par un emprunt sera un plus en fonction de votre situation patrimoniale (revenus fonciers existants) et de vos objectifs
A savoir (et pas pris en compte dans le tableau) :
- en pleine-propriété: à payer: taxe foncière , charges de gestion et d'entretien, IFI si assujetti, frais de notaire sur 100% de l'acquisition
- en nue-propriété: pas de taxe foncière, pas de charge de gestion et d'entretien, pas d'IFI si assujetti (+possibilité gain de 15 années d'IFI en fonction de votre base IFI), frais de notaire sur 60% de la valeur, plus-value calculée sur la valeur pleine-propriété, remise du bien en bon usage d'habitabilité.
Pour en savoir plus, nous vous invitons à contacter le Cabinet H'ARPE Conseil.
Alderan annonce l’acquisition de onze bâtiments d’activités loués à une enseigne nationale pour le compte de la SCPI ACTIVIMMO.
Le Cabinet H'ARPE Conseil interviewé par IE Web TV, en partenariat avec CNews. H’ARPE Conseil, Cabinet Indépendant d’Expertise en Gestion de Patrimoine, qui place l’Humain au centre de la relation patrimoniale. Johann AUBERT et Jean COUSTEIX présentent 2 aspects fondamentaux pour la protection du dirigeant et la gestion optimisée de l’entreprise. Le cabinet H’ARPE Conseil accompagne particuliers et professionnels souhaitant une gestion personnalisée de leur patrimoine. #prevoyance #crowdfundingimmobilier #tresoreriestable
Le FCPI ALTO Innovation 2020 s’appuie sur l’expertise de gestion des fonds de la gamme ALTO acquise depuis près de 20 ans : - Une sélection d'entreprises innovantes en Europe - Réduction IR-PME de 22% (sous conditions)* en contrepartie d'un risque de perte en capital. * Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque souscripteur et est susceptible d’être modifié postérieurement à la date d’édition de cette communication. Les avantages fiscaux sont acquis sous condition de conservation des parts pendant 5 ans minimum. Toutefois, la durée de blocage des avoirs prévue dans le règlement du fonds est de 7 ans minimum (soit jusqu’au 01/01/2028 minimum) et jusqu’à 9 ans (soit jusqu’au 01/01/2030) sur décision de la société de gestion, sauf cas de rachat anticipé prévus par le règlement du fonds (décès, invalidité, licenciement).
La semaine a été plus hésitante sur les marchés après 5 semaines de hausse continue. Fondamentalement, la situation reste favorable à l’investissement en actifs risqués grâce aux espoirs de rebond cyclique engendrés par un démarrage prochain de la vaccination et le maintien de conditions financières très favorables. L’économie et les résultats des entreprises seront encore déprimés de longues semaines mais le moral des consommateurs et des chefs d’entreprises s’est nettement redressé, ce qui rend optimiste sur le rebond à venir.
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Nous vous invitons à découvrir notre Cabinet d'Expertise en Gestion de Patrimoine.